热烈祝贺:十堰创瑞经纪事务有限公司搬迁至十堰市北京北路82号京华园写字楼7号楼22楼,欢迎新老顾客莅临!

十堰创瑞经纪事务有限公司
联系人:张经理
联系方式:13597906989

      0719-8119189
      0719-8662489

Q  Q: 326002172
邮箱:326002172@qq.com
地址:十堰市北京北路82号京华园写字楼7号楼22楼

新闻中心

您现在的位置:首页 > 新闻中心
二手房营业税免征期有望改成2年
作者: 发布于:2014/11/12 21:50:17 点击量:

二手房交易营业税的免征期限调整正在研究中,二手房营业税免征期有望改成2年,不过一些地区地税局已开始悄然松动二手房交易营业税期限,即由5年修改成2年。其中,天津市地税局明确将于11月1日开始执行上述政策。
  以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,超过2年但未满5年,之前出售时需要缴纳5%的营业税即5万元,同时以5万元营业税为基准,分别需要缴纳6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加税合计0.6万元。在新政策下,这笔合计5.6万元的费用将取消。
  “政府的调控松紧针对的是市场的情况,市场好,收紧;市场差,托市,如果整体情况继续下滑,不排除中央会在营业税、契税等手段上做文章,促进楼市回暖。”一位大型开发商高管说。
  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,出台税收优惠政策,将可能是政府自松绑限购、限贷后的第三轮救市。
  在原南京市房管局局长胡志刚看来,这种精准刺激仅仅局限在二三线城市,并不会蔓延到一线城市。
  “第三轮松绑”
  记者获悉,国家税务总局已在上海、天津、济南等省份展开二手房交易营业税的免征期限调整调研工作,听取了当地地方政府对税种的大量意见,目前除了天津市地税局将于11月开始将5年修改成2年时间,宿州市、铜陵市、包头市等也悄然松绑了二手房交易营业税的免征期限,但其他省份并没有任何松动的迹象。
  利用二手房交易营业税来调整楼市早已不是新鲜事,而差额税制一直是楼市调控的重要手段,早在2008年12月为了刺激楼市,国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年,而在2011年初,为了平抑房价过快上涨,国务院又决定将营业税征免年限从原政策中的2年改为5年。
  国家统计局数据显示:2014年1-9月份,全国固定资产投资(不含农户)357787亿元,同比名义增长16.1%(扣除价格因素实际增长15.3%),增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看,9月份固定资产投资(不含农户)长0.77%,第三季度GDP增速为7.3%。
  在这一局面下,各种楼市刺激悄然执行,而作为二手房交易营业税的免征期限正在处于纠结中。
  “二手房交易营业税目前属于各地税局管理范畴,因为房地产领域还没有推行营改增工作,自从执行营改增后,地税局收取的税种越来越少,若由5年修改成2年,地税局的日子会越来越难过,2008年年底的时候国务院决定将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年,当时还没有实现营改增工作,所以非常简单地推行了。”北京市朝阳区地税局工作人员王军(化名)告诉记者。
  摇摆之弊
  继“取消限购”、“房贷松绑”后,10月份以来,以税收调整为代表的救市新政频频出台。
  安徽宿州近日宣布,在一个月内,个人购买新建商品住房或二手房缴纳契税的,市财政按所缴纳契税额的100%给予住房补贴;山东潍坊也公布购房补贴新政,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;10月23日天津市地税局告诉记者,从下月开始天津市的二手房交易营业税的免征期限调整期限由5年变为2年。
  是否应使二手房交易营业税的2年免征期限变成全国性的“常态”?胡志刚认为,盲目出台类似的政策在全国推开有些操之过急,政府的政策应该保持相对稳定,尽管目前房地产市场不太景气,如果盲目改为2年免征,刺激的或许还是投机和炒作,而不是保护刚需,那些自住性需求还是会受到打击。开发商也会迷惑,到底市场的边际在哪里,需求在哪里。
  “我们虽然看到房子不好卖,但没有看到房企倒闭,而看到了房企在创新,大家干劲十足,现在呢?有了药,继续吃这个药?这样会让房企越来越没有活力。”
  华远地产前董事长任志强表示:“随着GDP的下滑,房地产的政策周期变化会比过去更猛烈,可能今天给你打一针,你的体温就30度,明天给你一针,你的体温就99度了,这个度数取决于GDP的摇摆。”

 




上一篇:住房城乡建设部办公厅关于停止受理建筑智能化等四个工程设计与施工资质申请的通知

下一篇:公积金使用技巧